毛坯房驗收要點及交房驗收項目主要包括以下幾個方面：
1. 房屋結(jié)構(gòu)驗收：仔細檢查房屋的結(jié)構(gòu)是否與購房合同中的一致，包括房間數(shù)量、尺寸以及陽臺是否封閉等。觀察房屋的外觀是否有明顯的質(zhì)量問題，如墻面是否平整、有無裂縫等。
2. 門窗質(zhì)量驗收：檢查門窗是否能正常開關(guān)，密封性是否良好，還要留意窗臺有無裂痕或變形現(xiàn)象。此外，觀察入戶門的開關(guān)是否順暢無障礙。
3. 地面及水電驗收：地面應平整無裂痕，衛(wèi)生間和陽臺的地面需進行防水檢查，并做閉水試驗。毛坯房的電線和插座位置需要仔細檢查，確保位置合理并符合安全標準。同時，觀察水電線路是否已安裝到位。
4. 墻面驗收：墻面應平整光滑，無明顯裂縫和掉灰現(xiàn)象。還需檢查墻面空鼓問題，用小木錘輕輕敲打墻面，判斷是否存在空鼓現(xiàn)象。
5. 防水驗收：在衛(wèi)生間和陽臺進行閉水試驗時，應觀察是否有滲漏現(xiàn)象。如有問題，需及時記錄并與開發(fā)商協(xié)商解決。
6. 房屋交接文件驗收：檢查開發(fā)商提供的房屋交接文件是否齊全，包括房屋使用說明書、竣工驗收備案表等。
7. 物業(yè)相關(guān)手續(xù)驗收：了解物業(yè)的收費標準和內(nèi)容，并核實物業(yè)提供的各項手續(xù)是否齊全。
毛坯房交房驗收的具體項目包括土建工程驗收、給排水工程驗收、電氣工程驗收以及裝修質(zhì)量驗收等。在驗收過程中，業(yè)主應仔細核對購房合同中的各項條款，確保房屋質(zhì)量符合預期標準。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時與開發(fā)商溝通并協(xié)商解決。
以上內(nèi)容僅供參考，如需更多信息，建議咨詢專業(yè)人士或房地產(chǎn)開發(fā)商。如果毛坯房存在質(zhì)量問題且無法通過協(xié)商解決，可以考慮尋求法律途徑來維護自身權(quán)益。
