新房驗(yàn)收是一個(gè)重要環(huán)節(jié)，涉及到房屋質(zhì)量、設(shè)施配置及安全性能等方面的問(wèn)題。以下是新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)：
1. 做好準(zhǔn)備工作：在驗(yàn)收前，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，如購(gòu)房合同、施工圖紙等，確保自己的知情權(quán)。同時(shí)，攜帶一些必要的工具，如水平尺、小錘子、螺絲刀等，以更好地檢查房屋細(xì)節(jié)。
2. 房屋結(jié)構(gòu)檢查：確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)布局是否與購(gòu)房合同相符，觀察墻面、地面是否存在裂縫、起砂等問(wèn)題。天花板和地面應(yīng)無(wú)水漬和痕跡，以防出現(xiàn)滲漏情況。此外，要檢查房屋的隔音效果。
3. 水電配套設(shè)施檢查：對(duì)于電路，檢查開關(guān)、插座的通電情況是否正常，檢查接線盒等設(shè)施是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于水路，檢查水龍頭、下水道等是否暢通無(wú)阻。另外，還要檢查房屋的防水情況，可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)來(lái)確保無(wú)漏水問(wèn)題。
4. 門窗檢查：觀察門窗的外觀是否完好，開關(guān)是否順暢。檢查玻璃是否有破損或疤痕。對(duì)于防盜門，要檢查其功能和安全性。
5. 空調(diào)、暖氣及其他設(shè)施的檢查：測(cè)試空調(diào)制冷、制熱功能是否正常。對(duì)于暖氣，確認(rèn)其供暖效果和安全性。同時(shí)檢查其他設(shè)施如消防設(shè)備、安全出口等是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
6. 注意細(xì)節(jié)問(wèn)題：如房屋層高、室內(nèi)空氣質(zhì)量等也需要關(guān)注。此外，關(guān)注小區(qū)整體環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)情況也很重要。
7. 及時(shí)記錄并反饋問(wèn)題：在驗(yàn)收過(guò)程中，做好記錄并拍攝照片作為證據(jù)。一旦發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行溝通并解決。
8. 注意房屋安全性能：檢查房屋的安全性能至關(guān)重要。確認(rèn)房屋是否存在安全隱患，如承重墻、陽(yáng)臺(tái)欄桿等是否符合安全要求。此外，關(guān)注房屋的抗震性能也是一個(gè)重要方面。
總之，新房驗(yàn)收需要仔細(xì)謹(jǐn)慎，按照上述經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)進(jìn)行檢查，確保自己的權(quán)益得到保障。遇到問(wèn)題要及時(shí)溝通并尋求解決方案。
