毛坯房收房驗房是一項非常重要的過程，以下是一些驗房技巧和注意事項：
驗房技巧：
1. 準(zhǔn)備工作：驗房前要做好準(zhǔn)備工作，攜帶驗房工具如水平尺、卷尺、螺絲刀等，并帶上購房合同和驗房指南等文件。
2. 門窗檢查：檢查門窗開合是否順暢，檢查門窗框是否牢固平整，是否有損壞或變形的情況。同時，觀察門窗的表面是否有劃痕、磕碰等損傷。
3. 電路檢查：檢查開關(guān)、插座等電路設(shè)施是否正常工作，可以使用試電筆或萬用表等工具進(jìn)行測試。同時，確認(rèn)電路的分布和數(shù)量是否符合購房合同的要求。
4. 水路檢查：檢查水龍頭、下水道等水路設(shè)施是否暢通無阻，有無漏水、滲水現(xiàn)象。可以打開水龍頭放水，觀察水流情況，并檢查是否有噪音。
5. 墻面、地面檢查：觀察墻面、地面是否平整、無裂縫、無空鼓現(xiàn)象。可以使用水平尺或細(xì)線繩等工具進(jìn)行檢查。
6. 空氣質(zhì)量檢測：如果條件允許，可以請專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測，以確保室內(nèi)環(huán)境符合標(biāo)準(zhǔn)。
注意事項：
1. 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、電路、水路、墻面、地面等各個方面，確保不存在質(zhì)量問題。
2. 檢查房屋是否符合購房合同中的約定，如房屋結(jié)構(gòu)、房間布局、設(shè)施設(shè)備等。
3. 注意房屋的安全問題，如消防設(shè)施、逃生通道等。
4. 檢查房屋是否存在環(huán)境污染問題，如甲醛超標(biāo)等。
5. 在驗房過程中，及時記錄并反饋問題，要求開發(fā)商進(jìn)行整改。
6. 保留好相關(guān)證據(jù)，如驗房記錄、照片、視頻等，以備日后維權(quán)之需。
總之，毛坯房收房驗房需要認(rèn)真細(xì)致，不能馬虎。購房者在驗房前要做好準(zhǔn)備工作，了解驗房流程和注意事項，確保自己的權(quán)益得到保障。
