毛坯房驗(yàn)收對于確保房屋質(zhì)量和未來裝修順利進(jìn)行至關(guān)重要。以下是毛坯房驗(yàn)房步驟和注意事項(xiàng)：
驗(yàn)房步驟：
1. 準(zhǔn)備工作：收集房屋相關(guān)文件，如購房合同、驗(yàn)房通知等。攜帶工具如尺子、筆、記錄本、相機(jī)或手機(jī)以記錄問題。
2. 門窗檢查：檢查門窗開合是否順暢，檢查是否有損壞或變形。注意門的開合方向是否符合合同約定。
3. 墻面檢查：查看墻面是否平整，有無裂縫、空鼓或脫皮現(xiàn)象。使用工具敲擊墻面以檢測內(nèi)部空腔。
4. 地面檢查：查看地面是否平整，有無開裂或起砂現(xiàn)象。檢查地面水平度。
5. 電路檢查：檢查各房間插座、開關(guān)功能是否正常。自備驗(yàn)電筆檢測電路情況。
6. 水路檢查：檢查各水龍頭、管道接口是否完好，無滲漏現(xiàn)象。進(jìn)行通水測試。
7. 房屋結(jié)構(gòu)檢查：核對房屋結(jié)構(gòu)是否與購房合同一致，包括房間數(shù)量、朝向等。
8. 其他細(xì)節(jié)檢查：如空調(diào)預(yù)留孔、強(qiáng)弱電箱位置等是否符合要求。
注意事項(xiàng)：
1. 房屋尺寸：使用工具測量房屋尺寸，確保房屋尺寸與購房合同中的尺寸一致。
2. 房屋質(zhì)量問題：注意墻面、地面、天花板等是否存在質(zhì)量問題，如裂縫、空鼓等。這些問題可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全或裝修效果。
3. 水電預(yù)留位置：檢查水電預(yù)留位置是否合適，以便于日后裝修連接設(shè)備。
4. 空鼓檢測：使用工具敲擊墻面或地面，聽聲音判斷是否存在空鼓現(xiàn)象。空鼓可能導(dǎo)致瓷磚脫落等問題。
5. 隱蔽工程：關(guān)注隱蔽工程如電路、水路等的質(zhì)量，這些部分若出現(xiàn)質(zhì)量問題維修困難。
6. 驗(yàn)收記錄：記錄驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，并拍照留證。與開發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行溝通，要求整改。
7. 逐項(xiàng)驗(yàn)收：不要一次性全部驗(yàn)收完畢，建議逐項(xiàng)驗(yàn)收以確保不漏過任何細(xì)節(jié)。
8. 留存證據(jù)：保留購房合同、驗(yàn)房記錄、照片等證據(jù)，以備日后維權(quán)之需。
毛坯房驗(yàn)房需細(xì)心并具備相關(guān)知識，建議請專業(yè)人士陪同以確保驗(yàn)房質(zhì)量。
