驗收房屋是一個重要環(huán)節(jié)，為了確保自身權益，購房者應對房屋進行仔細的檢查。以下是關于如何驗收房屋及應注意的事項：
1. 驗收準備：
事先了解房屋驗收的基本知識和流程，可參考相關資料或咨詢專業(yè)人士。
準備必要的工具，如：直尺、水平尺、小錘子、螺絲刀等，以便更好地檢查房屋細節(jié)。
攜帶購房合同、房屋交付通知書等相關文件，以便對照合同內(nèi)容進行驗收。
邀請專業(yè)人士陪同驗收，如建筑師或驗房師，以獲取專業(yè)意見。
2. 驗收流程及注意事項：
接收房屋鑰匙，與開發(fā)商或物業(yè)共同開啟房門。
檢查房屋結構：觀察地面、墻面、天花板等是否有裂縫、滲水、空鼓等問題。
檢查門窗開合是否順暢，密封性如何，以及是否有損壞。
檢查水電設施：測試開關、插座、水龍頭等是否正常工作。
進行防水測試，特別是在衛(wèi)生間和陽臺等地，確保無滲漏現(xiàn)象。
檢查房屋細節(jié)：如墻角、墻角線、裝飾等是否符合合同約定。
記錄問題：在驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)問題，應詳細記錄并拍照留證。
3. 與開發(fā)商或物業(yè)的溝通：
及時將發(fā)現(xiàn)的問題告知開發(fā)商或物業(yè)，并要求其限期整改。
如問題較多或嚴重，可拒絕簽收房屋，直至問題得到解決。
4. 文件資料收集：
查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等文件是否齊全。
核實《竣工驗收備案表》等文件是否齊全有效。
確認消防驗收、規(guī)劃驗收等相關文件的真實性。
5. 其他注意事項：
注意房屋的實際面積與購房合同中的面積是否一致。
了解房屋的土地使用期限，確保房屋產(chǎn)權的合法性。
了解小區(qū)內(nèi)的配套設施及公共服務是否完善。
留意周邊的環(huán)境、交通、配套設施等情況，確保生活便利。
總之，驗收房屋時需細心謹慎，購房者可按照上述流程逐一檢查，確保房屋質(zhì)量、配套設施及文件資料均符合約定。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時與開發(fā)商或物業(yè)溝通解決，確保自身權益不受損害。
