驗(yàn)收房屋是一個(gè)重要環(huán)節(jié)，為了確保自身權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)的檢查。以下是關(guān)于如何驗(yàn)收房屋及應(yīng)注意的事項(xiàng)：
1. 驗(yàn)收準(zhǔn)備：
事先了解房屋驗(yàn)收的基本知識(shí)和流程，可參考相關(guān)資料或咨詢專業(yè)人士。
準(zhǔn)備必要的工具，如：直尺、水平尺、小錘子、螺絲刀等，以便更好地檢查房屋細(xì)節(jié)。
攜帶購(gòu)房合同、房屋交付通知書等相關(guān)文件，以便對(duì)照合同內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。
邀請(qǐng)專業(yè)人士陪同驗(yàn)收，如建筑師或驗(yàn)房師，以獲取專業(yè)意見(jiàn)。
2. 驗(yàn)收流程及注意事項(xiàng)：
接收房屋鑰匙，與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)共同開(kāi)啟房門。
檢查房屋結(jié)構(gòu)：觀察地面、墻面、天花板等是否有裂縫、滲水、空鼓等問(wèn)題。
檢查門窗開(kāi)合是否順暢，密封性如何，以及是否有損壞。
檢查水電設(shè)施：測(cè)試開(kāi)關(guān)、插座、水龍頭等是否正常工作。
進(jìn)行防水測(cè)試，特別是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等地，確保無(wú)滲漏現(xiàn)象。
檢查房屋細(xì)節(jié)：如墻角、墻角線、裝飾等是否符合合同約定。
記錄問(wèn)題：在驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)詳細(xì)記錄并拍照留證。
3. 與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)的溝通：
及時(shí)將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題告知開(kāi)發(fā)商或物業(yè)，并要求其限期整改。
如問(wèn)題較多或嚴(yán)重，可拒絕簽收房屋，直至問(wèn)題得到解決。
4. 文件資料收集：
查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等文件是否齊全。
核實(shí)《竣工驗(yàn)收備案表》等文件是否齊全有效。
確認(rèn)消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收等相關(guān)文件的真實(shí)性。
5. 其他注意事項(xiàng)：
注意房屋的實(shí)際面積與購(gòu)房合同中的面積是否一致。
了解房屋的土地使用期限，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。
了解小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施及公共服務(wù)是否完善。
留意周邊的環(huán)境、交通、配套設(shè)施等情況，確保生活便利。
總之，驗(yàn)收房屋時(shí)需細(xì)心謹(jǐn)慎，購(gòu)房者可按照上述流程逐一檢查，確保房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及文件資料均符合約定。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)溝通解決，確保自身權(quán)益不受損害。
