商品房交房注意事項(xiàng)主要包括審查交房日期、物業(yè)交接和房屋驗(yàn)收等，除此之外，還有一些必備條件需要關(guān)注：
1. 審查交房日期是否到期：購房者接房的前提是開發(fā)商已經(jīng)取得了交房通知書，并且通知購房者來接房。如果開發(fā)商沒有通知購房者交房，或者購房者錯(cuò)過了通知的交房日期，那么購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，購房者要注意交房日期是否到期，避免錯(cuò)過重要的權(quán)益保障。
2. 物業(yè)交接要清楚：購房者在接房時(shí)要進(jìn)行物業(yè)交接，并繳納各種費(fèi)用。購房者要注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納時(shí)間以及物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)是否到位。同時(shí)，也要關(guān)注公共設(shè)施維修基金的繳納和管理情況。如果購房者對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，可以向開發(fā)商反映情況或者提出意見。
3. 房屋驗(yàn)收不可忽視：購房者在接房時(shí)要進(jìn)行房屋驗(yàn)收，包括查看房屋質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)是否符合要求，查看小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)等。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，可以向開發(fā)商提出整改要求或退房申請(qǐng)等。如果因?yàn)轵?yàn)收時(shí)間過長耽誤了入住時(shí)間，業(yè)主也可以向開發(fā)商主張違約責(zé)任。
除了以上注意事項(xiàng)，商品房交房還有一些必備條件：
1. 建設(shè)工程已經(jīng)竣工并且驗(yàn)收合格。開發(fā)商交付的房屋必須經(jīng)過相關(guān)部門的質(zhì)量檢測(cè)并且驗(yàn)收合格才能交付給購房者使用。否則，購房者有權(quán)拒絕收房或要求退房并追責(zé)開發(fā)商。具體的竣工驗(yàn)收不僅包括房屋本身的驗(yàn)收，還包括公共設(shè)施及室外配套設(shè)施等也要同時(shí)達(dá)標(biāo)才可交付。只有取得竣工驗(yàn)收備案表和規(guī)劃等證明文件，開發(fā)商交付的房屋才滿足基本的入住條件。
2. 基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)建設(shè)完成并具備使用條件。包括供電、供水、供氣、供熱、通訊等設(shè)施和公共道路、綠化等項(xiàng)目均已完成建設(shè)并滿足使用要求。這是購房者和開發(fā)商簽訂購房合同中的基礎(chǔ)條件之一。若無法滿足以上設(shè)施使用要求或缺少其中的一部分或存在其他質(zhì)量瑕疵，都屬于配套設(shè)施或基礎(chǔ)設(shè)施不完全達(dá)標(biāo)，開發(fā)商在合同履行上存在瑕疵行為需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主可以拒絕收房或要求整改維修后重新交付使用等權(quán)利主張。同時(shí)，業(yè)主在簽訂購房合同前也應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款并了解相關(guān)權(quán)益保障事項(xiàng)以避免不必要的糾紛和損失發(fā)生。此外還需要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等必要文件作為交付依據(jù)之一供購房者參考確認(rèn)是否符合相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)并簽署房屋交接單以示確認(rèn)和接收房屋交接責(zé)任和義務(wù)轉(zhuǎn)移至購房者身上正式完成整個(gè)房屋交付流程和相關(guān)手續(xù)等步驟以保障購房者的權(quán)益得到保障和確認(rèn)交付的有效性。請(qǐng)注意以上內(nèi)容僅供參考具體細(xì)節(jié)可能因地區(qū)而異建議咨詢專業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。
