購(gòu)買房產(chǎn)并簽訂合同時(shí)，有很多細(xì)節(jié)問題需要注意，以下是一些關(guān)鍵方面：
1. 審查開發(fā)商的五證兩書：包括《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。確保所購(gòu)買的房產(chǎn)具有合法性和合規(guī)性。
2. 確認(rèn)物業(yè)類型：購(gòu)房前需要弄清物業(yè)類型，是公寓還是住宅，不同的物業(yè)類型涉及到產(chǎn)權(quán)年限、周邊配套以及未來的使用功能等問題。此外，還需了解公攤面積占比，這關(guān)系到居住體驗(yàn)和實(shí)際使用面積。
3. 注意產(chǎn)權(quán)年限和土地使用權(quán)：注意房屋的土地使用年限和產(chǎn)權(quán)年限，這決定了房產(chǎn)的合法性以及未來轉(zhuǎn)讓的可能性。對(duì)于商業(yè)公寓，需要特別注意產(chǎn)權(quán)年限可能較短的問題。同時(shí)了解土地使用權(quán)是出讓還是劃撥，出讓的土地使用權(quán)一般無特殊限制，劃撥的則需要額外注意。
4. 合同條款的審查：詳細(xì)審查合同條款，確保沒有模糊不清的語(yǔ)言或有利于開發(fā)商的條款。特別注意違約責(zé)任、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)等條款。對(duì)于交付標(biāo)準(zhǔn)，要確保開發(fā)商的承諾與實(shí)際交付相符。
5. 房屋質(zhì)量：確保房屋質(zhì)量符合合同約定，了解施工細(xì)節(jié)和材料使用情況。如有必要，可以聘請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。
6. 配套設(shè)施及權(quán)益歸屬：確保配套設(shè)施與合同一致且合法合規(guī)。了解停車位、綠地等公共設(shè)施的權(quán)益歸屬和使用規(guī)定。如果有額外收費(fèi)的設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式。
7. 物業(yè)費(fèi)用及支付方式：明確物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。了解是否有其他額外費(fèi)用或附加費(fèi)用。
8. 付款方式及違約責(zé)任：明確付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及違約責(zé)任和處罰措施?？梢赃x擇使用銀行轉(zhuǎn)賬或其他安全支付方式。同時(shí)購(gòu)買商品房簽訂合同時(shí)應(yīng)規(guī)范簽訂流程與格式等事項(xiàng)并盡量避免簽訂合同糾紛等問題的出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)以保障個(gè)人權(quán)益不受損害并減少可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)及損失 。
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，建議咨詢專業(yè)人士（如律師）的意見，以確保合同中的細(xì)節(jié)符合個(gè)人需求和法律規(guī)定。購(gòu)房是一項(xiàng)重大決策，因此務(wù)必謹(jǐn)慎行事并充分了解所有細(xì)節(jié)問題。
