在收房時(shí)，驗(yàn)房是非常重要的一環(huán)，因?yàn)檫@涉及到房子的質(zhì)量和居住安全。以下是關(guān)于如何在2018年收房時(shí)驗(yàn)房的建議和注意事項(xiàng)：
一、驗(yàn)房前的準(zhǔn)備：
1. 收集相關(guān)文件：確保開發(fā)商提供了必要的文件，如購(gòu)房合同、施工圖紙等。
2. 準(zhǔn)備工具：建議攜帶小錘子、螺絲刀、卷尺、電筒等工具，以檢查房屋的細(xì)節(jié)。
3. 安排時(shí)間：盡量選擇天氣較好的日子驗(yàn)房，有利于觀察房屋的采光和通風(fēng)情況。
二、驗(yàn)房的主要步驟：
1. 外部檢查：觀察樓房的公共部分，如樓道、電梯等是否完好。
2. 主體結(jié)構(gòu)：檢查墻面、地面、天花板是否有裂縫或瑕疵。
3. 門窗檢查：測(cè)試門窗開合是否順暢，檢查是否有損壞。
4. 防水測(cè)試：對(duì)衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域進(jìn)行防水測(cè)試，觀察是否有漏水現(xiàn)象。
5. 電路檢查：測(cè)試插座是否通電，檢查開關(guān)、燈具等是否正常工作。
6. 水路檢查：檢查水龍頭、下水道等是否暢通。
7. 空調(diào)、暖氣：如果設(shè)計(jì)有這些設(shè)施，確保它們正常工作。
三、驗(yàn)房時(shí)需要注意的問題：
1. 細(xì)節(jié)問題：注意細(xì)節(jié)，如墻壁的平整度、地板的傾斜等。
2. 安全問題：注意房屋的安全隱患，如欄桿的穩(wěn)固性、窗戶的安全鎖等。
3. 質(zhì)量問題：如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)與開發(fā)商溝通，要求整改。
4. 文件核對(duì)：核對(duì)購(gòu)房合同與實(shí)際房屋是否相符，確保沒有縮水或變更。
5. 配套設(shè)施：確保所有的配套設(shè)施，如電器、燈具等符合合同約定。
四、其它建議：
如果可能的話，聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。他們具有專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠發(fā)現(xiàn)潛在的問題。如果在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，可以考慮暫緩收房，并與開發(fā)商協(xié)商解決。
總之，收房時(shí)的驗(yàn)房是非常重要的，需要細(xì)心和耐心。確保自己的權(quán)益不受損害，為未來的居住做好準(zhǔn)備。
