在收房時(shí),驗(yàn)房是非常重要的一環(huán),因?yàn)檫@涉及到房子的質(zhì)量和居住安全。以下是關(guān)于如何在2018年收房時(shí)驗(yàn)房的建議和注意事項(xiàng):
一、驗(yàn)房前的準(zhǔn)備:
1. 收集相關(guān)文件:確保開發(fā)商提供了必要的文件,如購(gòu)房合同、施工圖紙等。
2. 準(zhǔn)備工具:建議攜帶小錘子、螺絲刀、卷尺、電筒等工具,以檢查房屋的細(xì)節(jié)。
3. 安排時(shí)間:盡量選擇天氣較好的日子驗(yàn)房,有利于觀察房屋的采光和通風(fēng)情況。
二、驗(yàn)房的主要步驟:
1. 外部檢查:觀察樓房的公共部分,如樓道、電梯等是否完好。
2. 主體結(jié)構(gòu):檢查墻面、地面、天花板是否有裂縫或瑕疵。
3. 門窗檢查:測(cè)試門窗開合是否順暢,檢查是否有損壞。
4. 防水測(cè)試:對(duì)衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域進(jìn)行防水測(cè)試,觀察是否有漏水現(xiàn)象。
5. 電路檢查:測(cè)試插座是否通電,檢查開關(guān)、燈具等是否正常工作。
6. 水路檢查:檢查水龍頭、下水道等是否暢通。
7. 空調(diào)、暖氣:如果設(shè)計(jì)有這些設(shè)施,確保它們正常工作。
三、驗(yàn)房時(shí)需要注意的問題:
1. 細(xì)節(jié)問題:注意細(xì)節(jié),如墻壁的平整度、地板的傾斜等。
2. 安全問題:注意房屋的安全隱患,如欄桿的穩(wěn)固性、窗戶的安全鎖等。
3. 質(zhì)量問題:如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,及時(shí)與開發(fā)商溝通,要求整改。
4. 文件核對(duì):核對(duì)購(gòu)房合同與實(shí)際房屋是否相符,確保沒有縮水或變更。
5. 配套設(shè)施:確保所有的配套設(shè)施,如電器、燈具等符合合同約定。
四、其它建議:
如果可能的話,聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。他們具有專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),能夠發(fā)現(xiàn)潛在的問題。如果在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)重大問題,可以考慮暫緩收房,并與開發(fā)商協(xié)商解決。
總之,收房時(shí)的驗(yàn)房是非常重要的,需要細(xì)心和耐心。確保自己的權(quán)益不受損害,為未來的居住做好準(zhǔn)備。