收房時(shí),購房者需要交一些費(fèi)用并驗(yàn)房以確保房屋質(zhì)量。以下是關(guān)于收房時(shí)要交的費(fèi)用和收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)。
收房時(shí)要交的費(fèi)用:
1. 物業(yè)費(fèi):一般來說,新房交付后,物業(yè)公司會(huì)收取一定的物業(yè)費(fèi)。具體金額取決于房屋面積和物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2. 房屋維修基金:這是用于房屋公共部分的維修基金,按購房款的一定比例收取,用于維修和保養(yǎng)房屋的公共部分,例如電梯、樓梯等。
3. 契稅:契稅是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其產(chǎn)權(quán)承受人征收的稅種。不同地區(qū)的稅率不同,具體金額需根據(jù)房屋價(jià)值及稅率計(jì)算。
4. 面積補(bǔ)差款:如果房屋實(shí)際面積與合同中的面積存在差異,需要根據(jù)購房合同中的約定補(bǔ)交或退回面積差異款。
收房驗(yàn)房注意事項(xiàng):
1. 房屋結(jié)構(gòu)檢查:仔細(xì)檢查房屋的構(gòu)造是否和售樓處所展示的一樣,包括房屋的戶型、朝向、尺寸等。同時(shí)檢查房屋是否存在裂縫、墻壁是否平整等問題。
2. 水電設(shè)施檢查:檢查水電設(shè)施是否暢通,包括水龍頭、插座、開關(guān)等是否正常工作。同時(shí)檢查房屋的防水情況,確保沒有滲水漏水現(xiàn)象。
3. 門窗檢查:檢查門窗是否能正常開關(guān),密封性是否良好,是否有損壞或變形等問題。
4. 空調(diào)、暖氣等設(shè)備檢查:如果房屋配備有空調(diào)、暖氣等設(shè)備,需要檢查其是否正常運(yùn)行。
5. 索要兩書一表:向開發(fā)商索要住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及竣工驗(yàn)收備案表,以確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。
6. 記錄并拍照留證:在驗(yàn)房過程中,如果發(fā)現(xiàn)任何問題,一定要記錄下來并拍照留證,為后續(xù)的維權(quán)提供依據(jù)。
總之,在收房時(shí)要謹(jǐn)慎小心,認(rèn)真驗(yàn)房并了解需要繳納的費(fèi)用,確保自己的權(quán)益不受損害。