毛坯房驗房和收房是購房過程中非常重要的環(huán)節(jié)，因為這涉及到新房的質量和未來的裝修計劃。以下是毛坯房驗房和收房時需要注意的地方和步驟：
驗房需要驗的地方：
1. 房屋結構：確認房屋的整體結構是否符合原規(guī)劃，包括墻體、地板、天花板等。檢查是否有私自改動的情況。
2. 門窗：檢查所有門窗是否能正常開啟和關閉，是否有損壞或質量問題。同時，查看門窗的尺寸是否與購房合同一致。
3. 電路系統(tǒng)：確認電路系統(tǒng)的基本配置是否齊全，如開關、插座等。同時檢查電路是否正常工作。
4. 水路系統(tǒng)：檢查給排水系統(tǒng)是否暢通，是否有漏水現(xiàn)象。同時確認水管的配置和質量是否符合標準。
5. 墻面和地面：檢查墻面和地面是否平整，有無裂縫、空鼓等問題。
6. 空氣質量：如果條件允許，可以請專業(yè)機構檢測室內空氣質量是否達標。
驗房收房步驟：
1. 獲取驗房通知：收到開發(fā)商的驗房通知后，確定驗房的時間并帶上相關文件，如購房合同、身份證明等。
2. 初步視覺檢查：按照開發(fā)商提供的驗房指南，對房屋進行初步的視覺檢查。
3. 細節(jié)檢查：對房屋的各個部分進行詳細的檢查，包括電路、水路、門窗、墻面、地面等。
4. 記錄問題：在驗房過程中，如果發(fā)現(xiàn)任何問題，都要詳細記錄下來，并拍照留證。
5. 提交問題清單：將記錄的問題整理成清單，提交給開發(fā)商，并要求其限期整改。
6. 復查：在開發(fā)商整改完畢后，進行復查，確保問題得到解決。
7. 簽署收房文件：如果房屋質量沒有問題，且所有設施都符合合同約定，可以簽署收房文件。
請注意，驗房時建議帶上專業(yè)的驗房師或裝修工人幫助檢查房屋質量。此外，要仔細閱讀購房合同和相關文件，確保房屋符合合同約定。在確認房屋質量沒有問題之前，不要簽署任何與收房相關的文件。
以上內容僅供參考，建議咨詢房地產(chǎn)專業(yè)人士獲取更多信息。
