驗(yàn)房是購(gòu)房過(guò)程中非常重要的一環(huán)，涉及到房屋的質(zhì)量、安全以及日后的居住體驗(yàn)。以下是驗(yàn)房的重點(diǎn)項(xiàng)目，這些地方需要格外重視：
1. 房屋結(jié)構(gòu)檢查：
核實(shí)房屋整體結(jié)構(gòu)是否與購(gòu)房合同中的一致，包括房間數(shù)量、門(mén)窗的位置和數(shù)量等。
檢查房屋的梁柱、墻面和天花板，確保沒(méi)有裂縫、凹陷或奇怪的凸起。特別留意是否有鋼筋外露或者私自改動(dòng)過(guò)的情況。
查看房屋內(nèi)部的陽(yáng)臺(tái)和窗臺(tái)，確保其面積和位置和合同約定相符，并且沒(méi)有安全隱患。
2. 水電設(shè)施檢查：
打開(kāi)所有的水龍頭，檢查水流是否暢通，水壓是否正常，并確認(rèn)冷熱水供應(yīng)情況。同時(shí)，檢查下水道是否暢通，有無(wú)堵塞或滲漏跡象。此外，仔細(xì)檢查房屋所有可見(jiàn)的管道有無(wú)滲漏或銹跡，以及隔音效果是否良好。對(duì)于精裝房，還需檢查水龍頭開(kāi)關(guān)是否靈活有效。
檢查電路時(shí)，應(yīng)詳細(xì)記錄電箱位置及開(kāi)關(guān)布局等信息。確認(rèn)每個(gè)房間都有電，并且插座通電正常。檢查開(kāi)關(guān)和燈具是否正常工作，對(duì)于大型的燈飾要留意牢固性。注意電線(xiàn)是否為品牌合格產(chǎn)品并詢(xún)問(wèn)電路的負(fù)荷情況。公共電源插座要確保設(shè)計(jì)合理便于使用。此外，還要檢查房屋的防雷設(shè)施是否完好。
3. 門(mén)窗檢查：
檢查入戶(hù)門(mén)是否完好堅(jiān)固，門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢靈活并有無(wú)異響。同時(shí)確認(rèn)門(mén)上的合葉等配件是否牢固。對(duì)于窗戶(hù)，要檢查其開(kāi)合是否順暢、無(wú)卡頓現(xiàn)象，并確認(rèn)玻璃膠均勻無(wú)多余痕跡。對(duì)于帶有紗窗的窗戶(hù)還要測(cè)試其紗窗開(kāi)合功能并清洗紗窗以保證入住后的空氣質(zhì)量。推拉門(mén)窗則需確認(rèn)滑輪裝置的質(zhì)量良好且無(wú)晃動(dòng)現(xiàn)象。此外，還要檢查門(mén)窗的密封性能以及隔音效果等。
4. 防水與地面檢測(cè)：需親自進(jìn)行防水測(cè)試，確保洗手間地面坡度合適且防水層無(wú)滲漏現(xiàn)象。廚房和洗手間的防水高度也要仔細(xì)檢查。地面則主要觀察有無(wú)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象（通過(guò)小鐵錘輕擊來(lái)鑒別），以保證房屋的堅(jiān)固與安全性能。如有涉及贈(zèng)送面積的情況還需重點(diǎn)關(guān)注此區(qū)域的交接部位防水和地面的裝修銜接狀況等細(xì)節(jié)問(wèn)題是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)或存在一定瑕疵導(dǎo)致功能缺陷問(wèn)題要求整改再交付使用）。確保房屋的防水安全為日后的居住提供安心保障）。地面地磚或木地板鋪設(shè)應(yīng)平整無(wú)翹起以避免安全風(fēng)險(xiǎn)或返工造成不必要的損失和麻煩）。除此之外還可以攜帶簡(jiǎn)易的驗(yàn)電設(shè)備檢查漏電開(kāi)關(guān)的反應(yīng)速度以避免日后漏電現(xiàn)象的發(fā)生威脅到居住安全）。還要關(guān)注陽(yáng)臺(tái)地面的防滑性能以確保居住安全）。同時(shí)觀察周邊環(huán)境和配套設(shè)施情況以確認(rèn)居住便利性）。這些都是為了保障房屋的安全性和功能性從而避免不必要的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)）。
除了上述提到的項(xiàng)目外，驗(yàn)房時(shí)還需要關(guān)注空氣質(zhì)量、噪音控制等方面的問(wèn)題?？偟膩?lái)說(shuō)，驗(yàn)房時(shí)要細(xì)致入微、不放過(guò)任何細(xì)節(jié)，確保房屋的質(zhì)量和安全。如有任何問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行溝通并要求進(jìn)行整改。
