驗(yàn)收二手房的要點(diǎn)包括以下方面：
1. 房屋結(jié)構(gòu)檢查：查看房屋的整體結(jié)構(gòu)是否安全，包括承重墻、屋頂?shù)仁欠翊嬖诹芽p或變形等現(xiàn)象。同時(shí)，觀察房屋的空間布局是否合理，是否符合購房合同中的約定。
2. 房屋面積核查：根據(jù)購房合同上的面積信息，實(shí)地核對房屋的套內(nèi)面積和公攤面積，確保面積無誤。如果存在差異，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商或賣家溝通解決。
3. 裝修情況檢查：檢查房屋的裝修狀況，包括墻面、地面、門窗、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的完好程度。同時(shí)，了解裝修所使用的材料品牌和質(zhì)量，確保符合購房合同中的約定。
4. 水電設(shè)施檢查：測試房屋的用水和用電情況，檢查水電設(shè)施是否正常運(yùn)行。同時(shí)，查看水電管道的布局和材質(zhì)，確保安全合理。
5. 附屬設(shè)施驗(yàn)收：檢查房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施是否完好，品牌、型號等是否符合購房合同中的約定。
6. 物業(yè)交割：在驗(yàn)房過程中，還要關(guān)注物業(yè)交割問題。了解原房主繳納的物業(yè)費(fèi)用情況，確保無縫交接，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。
7. 產(chǎn)權(quán)問題：在驗(yàn)房前，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，查看房產(chǎn)證和土地使用證等證件是否齊全。如有必要，可委托律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。
8. 居住環(huán)境影響健康的問題：關(guān)注居住環(huán)境的健康性，包括空氣質(zhì)量、噪音、采光等。如有需要，可請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。
9. 其他細(xì)節(jié)問題：如小區(qū)環(huán)境、周邊配套設(shè)施、交通便捷性等進(jìn)行考察和了解。
在驗(yàn)房過程中，如果發(fā)現(xiàn)任何問題或與購房合同不符的情況，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商或賣家溝通解決。建議聘請專業(yè)驗(yàn)房師一同前往驗(yàn)房以確保全面和專業(yè)的檢查。
