毛坯房驗(yàn)房是購房過程中非常重要的一環(huán)，以下是毛坯房驗(yàn)房的流程和注意事項(xiàng)：
驗(yàn)房流程：
1. 準(zhǔn)備工作：攜帶驗(yàn)房工具如水平尺、小錘子、螺絲刀等，并準(zhǔn)備相關(guān)證件如購房合同等。
2. 查看兩書一表一數(shù)：即房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表以及面積測繪報(bào)告。這些是開發(fā)商交房時(shí)提供的必備文件，必須齊全。
3. 實(shí)地驗(yàn)房：對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)進(jìn)行仔細(xì)檢查，包括墻面、地面、門窗、水電線路等。可以使用工具如水平尺檢查地面是否平整，用小錘子檢查墻面和地面是否有空鼓等。
4. 記錄問題：在驗(yàn)房過程中，記錄下發(fā)現(xiàn)的問題，包括問題的具體部位、嚴(yán)重程度等，并拍照留證。
5. 提交報(bào)告：填寫驗(yàn)房報(bào)告，列出所有問題，并要求開發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。
6. 復(fù)查：在開發(fā)商整改后，再次驗(yàn)房，確認(rèn)問題得到解決。
注意事項(xiàng)：
1. 檢查房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，如承重墻、梁、柱等是否符合設(shè)計(jì)要求。
2. 檢查墻面、地面是否平整，有無空鼓、開裂等現(xiàn)象。
3. 檢查門窗是否開合順暢，密封性能是否良好。
4. 檢查水電線路是否符合規(guī)范，插座、開關(guān)等是否工作正常。
5. 注意細(xì)節(jié)問題，如墻角、地板與墻面交接處等，看是否有明顯質(zhì)量瑕疵。
6. 如果有條件的話，可以請(qǐng)專業(yè)人士陪同驗(yàn)房，以便更準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)問題。
7. 在驗(yàn)房過程中，不要輕信開發(fā)商或物業(yè)的口頭承諾，所有問題都必須記錄在驗(yàn)房報(bào)告中，并要求書面回復(fù)。
8. 在驗(yàn)房過程中，盡量不要簽署任何文件，除非問題得到解決并達(dá)成共識(shí)。避免在驗(yàn)房未完成前簽署文件導(dǎo)致后續(xù)維權(quán)困難。
總之，毛坯房驗(yàn)房需要仔細(xì)認(rèn)真，不能馬虎大意。通過嚴(yán)格的驗(yàn)房流程，確保房屋質(zhì)量符合購房合同的要求，為后續(xù)的裝修和居住打好基礎(chǔ)。
