購(gòu)買新房并在驗(yàn)房時(shí)，需要注意以下細(xì)節(jié)和問(wèn)題：
1. 準(zhǔn)備工作：
攜帶驗(yàn)房工具，如直尺、水平尺、螺絲刀、小錘子、驗(yàn)電筆等。
準(zhǔn)備好相關(guān)文件，如購(gòu)房合同、驗(yàn)房通知等。
2. 房屋結(jié)構(gòu)檢查：
檢查房屋的整體結(jié)構(gòu)是否和購(gòu)房合同中的一致。
檢查地面、墻面和天花板是否有裂縫、凹陷或其他損壞。使用直尺和水平尺輔助檢查。
檢查門窗開合是否順暢，關(guān)閉時(shí)是否嚴(yán)密。
3. 電氣系統(tǒng)檢查：
打開所有燈具，檢查是否所有燈都能正常工作。
使用驗(yàn)電筆檢查插座和開關(guān)是否正常工作。
檢查電路布局是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)。
4. 水暖系統(tǒng)檢查：
打開水龍頭，檢查水的流量和壓力是否正常。
檢查排水系統(tǒng)是否暢通，可以倒入一些水進(jìn)行測(cè)試。
檢查暖氣設(shè)備（如果有）是否正常工作。
5. 細(xì)節(jié)檢查：
檢查房屋內(nèi)的家具和設(shè)備是否完好，如櫥柜、地板、壁紙等。
檢查墻壁、地面是否有滲漏痕跡或水印。
檢查陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)是否有裂縫或破損。
6. 安全檢查：
檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿的穩(wěn)固性。
檢查窗戶的安全防護(hù)設(shè)施是否完善。
檢查房屋內(nèi)是否有易燃材料或安全隱患點(diǎn)。
7. 記錄問(wèn)題：在驗(yàn)房過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題或損壞，一定要拍照或錄像作為證據(jù)，并詳細(xì)記錄問(wèn)題的位置和描述，以便日后與開發(fā)商溝通。
8. 與開發(fā)商溝通：將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐一與開發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行溝通，并要求他們?cè)谝?guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。對(duì)于較為嚴(yán)重的問(wèn)題，可以要求暫停驗(yàn)房流程，并要求立即修復(fù)。
9. 簽署驗(yàn)房單：在驗(yàn)房過(guò)程中，通常會(huì)有一份驗(yàn)房單供購(gòu)房者記錄問(wèn)題并要求修復(fù)。務(wù)必認(rèn)真填寫并簽署，作為與開發(fā)商的溝通依據(jù)。
10. 保留相關(guān)文件：購(gòu)房合同、驗(yàn)房單及其他相關(guān)文件應(yīng)妥善保存，以備日后可能出現(xiàn)的糾紛或法律訴訟。
總之，驗(yàn)房時(shí)一定要細(xì)心、認(rèn)真，不要放過(guò)任何細(xì)節(jié)。如果可能的話，可以請(qǐng)一位專業(yè)的驗(yàn)房師協(xié)助驗(yàn)房。
