不同類型房子的收房和驗收涉及不同方面的考量，需要根據(jù)房屋類型進行有針對性的檢查。以下是不同類型房屋的收房和驗收要點及區(qū)別：
一、住宅類房屋：
1. 主體結構驗收：查看房屋的柱、梁、墻板等承重結構是否牢固、無裂縫或變形。
2. 門窗驗收：檢查門窗開合是否順暢，密封性能是否良好，以及玻璃等材質是否符合規(guī)定。
3. 水電氣驗收：檢查水管、電線等基礎設施是否完好，預留接口是否充足。同時，檢查電路是否正常，確保用電安全。
4. 墻面與地面驗收：觀察墻面是否平整、無空鼓、開裂等現(xiàn)象，地面應無明顯的裂縫和不平整。
二、公寓類房屋：
1. 樓層高度驗收：公寓樓層相對較高，需注意驗收樓層高度是否符合規(guī)定。
2. 私密性驗收：由于公寓設計中可能存在相鄰房間距離較近的情況，因此需要注意私密性方面的驗收。
3. 其他與住宅類似的基礎設施驗收。
三、別墅類房屋：
1. 室外環(huán)境驗收：別墅的室外環(huán)境如綠化、道路等也是驗收的一部分，確保與合同約定的相符。
2. 室內配套設施驗收：別墅通常配備有較多的室內設施，如花園、車庫等，需仔細驗收。
3. 建筑質量驗收：別墅的建筑質量尤為重要，需仔細檢查每一個細節(jié)。
四、商用房如商鋪的驗收：
1. 店面裝修驗收：商鋪的裝修效果直接影響商業(yè)價值，需仔細檢查裝修質量。
2. 水電及通風設施驗收：商用房通常需要更好的水電及通風設施，確保設施完備且運行正常。
3. 貨物存放空間檢查：對于商鋪而言，貨物存放空間尤為重要，需要檢查貨架、倉庫等設施是否滿足需求。
在收房和驗收過程中，務必攜帶相關購房文件，如購房合同、施工圖紙等，以便對照檢查。發(fā)現(xiàn)問題及時與開發(fā)商或物業(yè)溝通，并保留好相關證據(jù)。不同類型的房子在收房和驗收時會有不同的側重點，購房者應根據(jù)房屋類型做好相應的準備。
