毛坯房驗房步驟和流程以及交房驗房注意事項如下：
驗房步驟和流程：
1. 開發(fā)商發(fā)出收樓通知。購房者需要根據(jù)通知書的寄達地址，在規(guī)定時間內(nèi)到達指定地點進行驗房。
2. 進行文件核對。購房者需要對房屋進行驗收之前，可以要求開發(fā)商提供相關的證明材料，如《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》等文件。并且核對《商品房預售合同》中的具體約定，確認無誤后進行簽字確認。對于文件不全的，應當拒絕驗收房屋并要求盡快補充相應的手續(xù)或證明。如果存在特殊的條件不足要求提供相關證明的，應當向政府有關職能部門及時反應盡快解決。同時購房者還需要確認房屋的實際面積是否與購房合同中的面積相符。如果實際面積與合同中不符，應當及時與開發(fā)商溝通解決這一問題。
3. 進行房屋質量驗收。購房者對房屋進行質量驗收時，應重點檢查以下幾個方面：房屋結構是否安全、地面墻面有無裂縫、墻面是否平整無脫落等情形；電路運行是否良好等，以確認是否存在安全隱患。如果發(fā)現(xiàn)相應的質量問題或者嚴重影響到居住條件的缺陷，應及時向開發(fā)商提出并要求盡快修復。必要時可要求物業(yè)出具整改合格意見書或維修方案。購房者可以在開發(fā)商驗收過程中注意保存證據(jù)和記錄驗收細節(jié)。
毛坯房交房驗房注意事項：
毛坯房交房驗房首要考慮的就是安全問題。除了上面提到的驗房步驟和流程中的注意事項外，購房者還需要重點檢查房屋的門、窗、地板等是否存在損壞或安全隱患；水電線路是否暢通無阻；墻面是否平整無裂縫等。此外，購房者還需要注意房屋的配套設施是否完善，如電梯、消防設施等是否符合要求。如果有任何不滿意的地方，應及時向開發(fā)商提出并要求修復或改進。最后，購房者還需要認真閱讀購房合同和相關協(xié)議，確保自己的權益得到保障。
以上毛坯房驗房步驟和流程以及毛坯房交房驗房注意事項僅供參考，具體的驗房流程和注意事項可能因地區(qū)和房屋類型而有所不同。購房者在驗房前應仔細閱讀購房合同和相關協(xié)議，如有疑問可向專業(yè)人士咨詢建議。
