在收房驗房過程中，新房特別是毛坯房的驗房步驟和注意事項是非常重要的。下面將為您詳細介紹如何驗房以及毛坯房收房驗房的注意事項。
一、驗房步驟
1. 準備工具：包括卷尺、直角尺、水平尺、螺絲刀、試電筆等。
2. 核查資料：檢查開發(fā)商提供的交房證件是否齊全，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》等。同時，核對房屋實際面積是否與購房合同一致。
3. 室外檢查：查看小區(qū)環(huán)境、公共設施、綠化等是否符合合同約定。
4. 室內檢查：
門窗：檢查開關是否順暢，密封性如何。
墻面和天花板：觀察是否平整，有無裂縫、空鼓等。
地面：檢查有無開裂、起砂等現(xiàn)象。
電路：使用試電筆測試插座是否通電。
水路：檢查水龍頭、管道等是否暢通無阻。
二、毛坯房收房驗房注意事項
1. 房屋結構：核對房屋結構是否與購房合同一致，包括房間數(shù)量、朝向等。
2. 房屋質量：仔細檢查房屋質量，包括墻面、地面、天花板等是否存在質量問題。如有發(fā)現(xiàn)，要求開發(fā)商整改。
3. 水電線路：檢查水電線路是否暢通，預留的插座位置是否合理。如有不滿意之處，及時提出并尋求解決方案。
4. 門窗質量：檢查門窗開合是否順暢，密封性如何。如有不合格之處，要求開發(fā)商及時更換。
5. 裝修樣板間與實際交付房屋的對比：很多購房者會參考開發(fā)商提供的裝修樣板間來預期自己的毛坯房效果。在收房時，建議對比樣板間與實際交付的房屋，確保實際交付的房屋與預期相符。
6. 物業(yè)交接手續(xù)：在辦理交房手續(xù)時，要確保與物業(yè)公司的交接手續(xù)完善，了解小區(qū)內的各項設施和服務。
7. 注意交房時間：嚴格按照購房合同約定的時間進行驗房和交房，避免開發(fā)商延遲交房或提前交房帶來的不必要的麻煩。
總之，在驗房過程中，購房者需要仔細、耐心地檢查房屋的各個方面，確保房屋質量符合自己的預期。如有不滿意之處，及時與開發(fā)商溝通并尋求解決方案。
