毛坯房驗(yàn)房和收房是購(gòu)房過(guò)程中非常重要的環(huán)節(jié)，涉及到房屋的質(zhì)量、安全性以及未來(lái)的裝修計(jì)劃。以下是毛坯房驗(yàn)房和收房時(shí)需要注意的方面和步驟：
一、毛坯房驗(yàn)房需要驗(yàn)的地方：
1. 房屋結(jié)構(gòu)：確認(rèn)房屋的戶(hù)型、朝向、尺寸是否與購(gòu)房合同一致。檢查房屋結(jié)構(gòu)是否有改動(dòng)，承重墻、梁、柱等是否符合設(shè)計(jì)要求。
2. 門(mén)窗：檢查門(mén)窗開(kāi)合是否順暢，是否有損壞。確認(rèn)門(mén)窗的尺寸、數(shù)量與合同相符。
3. 墻面和地面：觀察墻面和地面是否平整，有無(wú)裂縫、起砂、空鼓等問(wèn)題。檢查墻角是否有裂縫，尤其是廚房和衛(wèi)生間。
4. 水電設(shè)施：檢查水表、電表是否完好，用量是否為零。確認(rèn)房屋內(nèi)的電路布局是否符合規(guī)范，插座、開(kāi)關(guān)位置是否合理。同時(shí)，查看給水、排水管道是否暢通，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。
5. 陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)：檢查陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的地面、墻面是否平整，有無(wú)裂縫。同時(shí)，確認(rèn)排水系統(tǒng)是否暢通。
6. 空氣質(zhì)量：檢測(cè)房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量，包括甲醛、苯等有害物質(zhì)的含量是否達(dá)標(biāo)。
二、毛坯房收房步驟：
1. 開(kāi)發(fā)商通知收房：開(kāi)發(fā)商在房屋達(dá)到交付條件后，會(huì)通知購(gòu)房者收房。購(gòu)房者需按照通知的時(shí)間地點(diǎn)辦理收房手續(xù)。
2. 驗(yàn)證資料：購(gòu)房者需攜帶購(gòu)房合同、身份證等相關(guān)資料，以便核對(duì)身份和房屋信息。同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等必要文件。
3. 實(shí)地驗(yàn)房：按照事先約定的驗(yàn)房流程，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、墻面、地面、水電設(shè)施等方面。
4. 解決遺留問(wèn)題：在驗(yàn)房過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的情況，需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，要求其在一定期限內(nèi)解決。
5. 辦理入住手續(xù)：如驗(yàn)房無(wú)誤，購(gòu)房者需按照開(kāi)發(fā)商的要求辦理入住手續(xù)，簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取房屋鑰匙。
總之，毛坯房驗(yàn)房和收房需要仔細(xì)、全面，購(gòu)房者需關(guān)注房屋的各個(gè)方面，確保房屋質(zhì)量、安全性和未來(lái)裝修的順利進(jìn)行。如有任何問(wèn)題或疑慮，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通并尋求解決方案。
