商品房交房時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
1. 注意交房時(shí)間：購房者需要注意交房時(shí)間，一定要開發(fā)商通知的交房時(shí)間到場。如開發(fā)商不能按期交房，應(yīng)及時(shí)催告并按照合同追究開發(fā)商違約責(zé)任。同時(shí)也要注意確定開發(fā)商給出的收房時(shí)限是否合理合法。一旦超出合同約定，購房者有權(quán)拒絕收房并主張賠償。在交房的過程中購房者還可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行檢驗(yàn)工作，如遇不能解決的情況也可及時(shí)通知開發(fā)商進(jìn)行處理。同時(shí)要注意保存相關(guān)證據(jù)材料，便于日后出現(xiàn)糾紛時(shí)進(jìn)行維權(quán)。
2. 房屋檢驗(yàn)：購房者在收房時(shí)要仔細(xì)審查房屋是否存在瑕疵。發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)提出并與開發(fā)商交涉。必要時(shí)可以保留相關(guān)證據(jù)以備不時(shí)之需。同時(shí)購房者也要保存水電路改造等隱蔽工程的圖紙以備日后維修使用。此外，對(duì)于精裝修的房屋，購房者還要查看房屋的質(zhì)量情況并和開發(fā)商在合同中約定好交付標(biāo)準(zhǔn)等問題。如有質(zhì)量問題可以拍照保留作為證據(jù)要求開發(fā)商進(jìn)行整改等后續(xù)工作。如果出現(xiàn)大面積的質(zhì)量問題，購房者可集體維權(quán)，向開發(fā)商要求退房或解除合同。對(duì)于房屋質(zhì)量問題，購房者在驗(yàn)房時(shí)可以攜帶專業(yè)的驗(yàn)房工具或聘請(qǐng)專業(yè)人員一同前往。
3. 物業(yè)交接：購房者需要注意物業(yè)的交接工作。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)出示相關(guān)證明文件來了解物業(yè)情況并對(duì)接下來的物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行了解與核算等后續(xù)工作。業(yè)主在辦理收房手續(xù)的過程中還需要簽署一系列的文件材料并領(lǐng)取房屋鑰匙等后續(xù)事宜等。在簽署文件材料時(shí)業(yè)主應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款避免日后產(chǎn)生糾紛等不必要的麻煩問題。如果在物業(yè)交接過程中發(fā)現(xiàn)問題也可以與開發(fā)商進(jìn)行溝通處理解決問題并要求責(zé)任承擔(dān)問題以保障自己的合法權(quán)益不受侵害。業(yè)主還可以與開發(fā)商一起進(jìn)行房屋的交接工作以確保房屋的安全性和穩(wěn)定性等后續(xù)問題得到妥善處理。同時(shí)業(yè)主也需要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理問題并及時(shí)跟進(jìn)辦理進(jìn)度以確保自己的合法權(quán)益得到保障。業(yè)主還可以根據(jù)合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任并要求賠償損失等后續(xù)問題以保障自己的合法權(quán)益不受侵害。同時(shí)業(yè)主也要保留好相關(guān)證據(jù)以備不時(shí)之需進(jìn)行維權(quán)投訴等問題時(shí)提出合理的解決方案并進(jìn)行解決操作以保障自身權(quán)益得到妥善維護(hù)并取得最終成功效果達(dá)成合作共贏局面最終贏得滿意的滿意度認(rèn)可評(píng)價(jià)信息表達(dá)保障訴求及時(shí)有效的反饋及時(shí)解決問題的合法維權(quán)意識(shí)切實(shí)保護(hù)自身的權(quán)益不受到損害取得良好的效果落實(shí)購房者和開發(fā)商之間的責(zé)任義務(wù)履行各自職責(zé)確保購房過程的順利進(jìn)行最終實(shí)現(xiàn)購房者的利益最大化取得滿意的購房體驗(yàn)實(shí)現(xiàn)共贏的局面。在完成物業(yè)交接后業(yè)主也需要關(guān)注小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備等配套設(shè)施情況并要求物業(yè)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)以滿足業(yè)主的生活需求和使用需求促進(jìn)小區(qū)和諧共建與發(fā)展最終實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展的目標(biāo)達(dá)成合作共贏的局面最終實(shí)現(xiàn)良好的購房居住體驗(yàn)和生活質(zhì)量提升目標(biāo)達(dá)成購房者和開發(fā)商之間的和諧共處局面促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。
