新房交付和驗(yàn)房是兩個(gè)重要階段，涉及的費(fèi)用和細(xì)節(jié)較多。以下是關(guān)于這兩個(gè)階段的具體信息：
新房交付費(fèi)用：
1. 契稅：契稅是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其產(chǎn)權(quán)承受人征收的稅，稅率根據(jù)實(shí)際情況而定。
2. 維修基金：根據(jù)房屋的總價(jià)按比例收取，主要用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施及設(shè)備的更新改造等項(xiàng)目。
3. 房屋面積差補(bǔ)款：實(shí)際測(cè)量面積與購(gòu)房合同中的面積存在差異，需要補(bǔ)交費(fèi)用或退還費(fèi)用。
4. 其他相關(guān)費(fèi)用可能包括產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)、銀行工本費(fèi)等，具體根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況收取。如果是貸款購(gòu)房，還可能涉及其他中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用等。所有收費(fèi)情況應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同之前與開發(fā)商進(jìn)行充分溝通，并按照合同約定進(jìn)行繳納。同時(shí)請(qǐng)注意保留相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)作為憑證。
新房交房驗(yàn)房步驟與注意事項(xiàng)：
1. 檢查開發(fā)商的交房證件是否齊全，包括住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等。
2. 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括墻面、地面、天花板等是否存在裂縫、空鼓等問(wèn)題。
3. 檢查房屋的電路是否正常，包括插座是否通電等。同時(shí)檢查水電管道是否暢通無(wú)阻。
4. 檢查房屋的防水情況，可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)等檢查防水功能是否完好。
5. 檢查門窗是否開合順暢，密封性能是否良好。同時(shí)檢查玻璃是否有破損或質(zhì)量問(wèn)題。
6. 對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的尺寸測(cè)量，確保與實(shí)際購(gòu)房合同中的尺寸一致。如有差異，及時(shí)與開發(fā)商溝通解決。
7. 記錄驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并拍照或錄像作為證據(jù)。將問(wèn)題匯總后提交給開發(fā)商進(jìn)行整改。在驗(yàn)房過(guò)程中保持冷靜并細(xì)心觀察每一個(gè)細(xì)節(jié)，確保自己的權(quán)益不受損害。如果對(duì)驗(yàn)房結(jié)果存在疑慮，可以請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助驗(yàn)房。
總之，新房交付和驗(yàn)房都是重要的環(huán)節(jié)，涉及到諸多細(xì)節(jié)和費(fèi)用問(wèn)題。建議在購(gòu)房前與開發(fā)商充分溝通并保留相關(guān)證據(jù)，確保自己的權(quán)益不受損害。
