在驗(yàn)收和交付房子時(shí)，有幾個(gè)關(guān)鍵的注意事項(xiàng)需要關(guān)注：
1. 仔細(xì)核對(duì)房屋面積：根據(jù)購(gòu)房合同上的約定，核對(duì)房屋的實(shí)際面積是否與合同約定相符。如果實(shí)際面積存在誤差，需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
2. 檢查房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量：檢查房屋的外觀質(zhì)量，包括地面、墻面、天花板等是否存在裂縫、起砂、空鼓等問(wèn)題。同時(shí)，也要檢查房屋的門窗、水電線路等是否符合規(guī)定要求。此外，要留意建筑結(jié)構(gòu)是否符合原設(shè)計(jì)圖。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或結(jié)構(gòu)隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決。
3. 重視房屋附屬設(shè)施驗(yàn)收：購(gòu)房合同上約定的附屬設(shè)施也需要仔細(xì)檢查。包括水電氣、消防、電梯等設(shè)備以及公共設(shè)施的建設(shè)是否符合約定和規(guī)范要求。必要時(shí)進(jìn)行設(shè)備試用操作等，確保這些設(shè)施的正常運(yùn)行。
4. 注意交房時(shí)間的約定：確保開發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)交房。如果開發(fā)商未能按時(shí)交房，或者未經(jīng)同意擅自延期交房，需要按照合同中的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。對(duì)于超出合同約定時(shí)間的交房行為，可以要求開發(fā)商支付違約金或選擇退房并要求賠償損失。
5. 簽訂房屋交接單：在驗(yàn)收過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題或不符合合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)記錄下來(lái)并與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商處理辦法。在問(wèn)題得到妥善解決后，再簽訂房屋交接單進(jìn)行交房手續(xù)。這一步非常重要，因?yàn)樗鼧?biāo)志著房屋交付的完成和責(zé)任的轉(zhuǎn)移。
6. 注意物業(yè)交接的細(xì)節(jié)：在辦理物業(yè)交接時(shí)，需要注意交接的配套設(shè)施是否符合規(guī)范要求。比如防盜門等安保設(shè)施的狀況，以及其他相關(guān)配套設(shè)施的安裝和使用情況等。此外，還要留意物業(yè)費(fèi)的繳納情況，確保物業(yè)服務(wù)的順利過(guò)渡。
總的來(lái)說(shuō)，驗(yàn)收和交付房子是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要注意細(xì)節(jié)并嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行操作。如有任何疑問(wèn)或發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商或相關(guān)部門溝通并尋求解決方案。
