毛坯新房交房驗房是一個重要的環(huán)節(jié)，以下是一些驗房的方法和注意事項：
一、毛坯新房交房驗房方法
1. 檢查房屋結(jié)構(gòu)、戶型、規(guī)格等是否符合購房合同中的約定。包括房間尺寸、門窗位置、陽臺大小等。
2. 檢查房屋外觀質(zhì)量。觀察墻面、地面、天花板等處是否有裂縫、起砂、空鼓等質(zhì)量問題。同時檢查門窗開合是否順暢，密封性能是否良好。
3. 檢查水電設(shè)施。檢查電路布局是否規(guī)范，插座位置是否合理，以及自來水管道、地漏等是否正常工作。
4. 檢查防水質(zhì)量。進行閉水試驗，檢查衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的防水質(zhì)量。
5. 檢查房屋配套設(shè)施。如空調(diào)、暖氣等設(shè)備是否安裝到位，并檢查其性能。
二、毛坯房驗房注意事項
1. 查驗“兩書一表”。在驗房時，要求開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以及《竣工驗收備案表》。這些文件是房屋質(zhì)量的重要保證。
2. 仔細(xì)檢查每一個細(xì)節(jié)。包括墻面、地面、天花板、門窗、水電設(shè)施等，確保沒有質(zhì)量問題。
3. 注意水電設(shè)施的驗收。檢查插座位置是否合理，電路布局是否規(guī)范，自來水管道、地漏等是否正常工作。如有不滿意或發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗房單上注明，并要求開發(fā)商進行整改。
4. 保留證據(jù)。在驗房過程中，要保留好相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻等，以便在出現(xiàn)問題時作為證據(jù)。
5. 不要輕易簽字。只有在確認(rèn)房屋質(zhì)量沒有問題后，才可以簽署驗收確認(rèn)文件。如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)要求開發(fā)商整改并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后再簽字。
總之，毛坯新房交房驗房是一項重要任務(wù)，需要購房者認(rèn)真對待。在驗房過程中，要仔細(xì)檢查房屋的各項設(shè)施，確保房屋質(zhì)量符合購房合同中的約定。同時，要注意保留相關(guān)證據(jù)，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時與開發(fā)商溝通解決。
